Pourquoi choisir un professionnel du secteur immobilier

Effectuer des transactions sur le marché immobilier peut se faire de manière autonome ou avec l’aide d’un professionnel du secteur. Cependant, dans la plupart des cas, les autorités soulignent que la meilleure option est de travailler avec des professionnels de l’immobilier. Prendre cette voie est plus important de nos jours que par le passé.

Pourquoi un agent ou chasseur immobilier ?

De nos jours, les consommateurs reconnaissent l’importance de pouvoir compter sur un agent immobilier pour les aider dans le processus d’achat ou de vente de maison. Pour beaucoup, le professionnel est la meilleure ressource possible pour mener à bien une transaction financière, en particulier lorsqu’un domicile est impliqué. Cela a été révélé par une importante recherche effectuée auprès de certains consommateurs.

L’étude a montré que pour les acheteurs ou vendeurs de maisons, la majorité ou 95% préfèrent travailler avec un professionnel de l’immobilier. Pour ces consommateurs, il n’est pas conseillé de conclure eux-mêmes une transaction sur le marché immobilier car ils sont plus confiants de réussir lorsqu’un agent les aide.

S’agissant de la recherche du bon agent ou du professionnel compétent en matière de vente et d’achat de maisons, le document de recherche souligne plusieurs facteurs essentiels pris en compte par les propriétaires. La fiabilité est apparue comme le facteur primordial, suivi de l’expérience, de l’expertise dans le processus de négociation, de la détermination à veiller aux intérêts du client, de la connaissance des contrats et de la communauté locale. Les auteurs de l’étude ont constaté que les consommateurs d’aujourd’hui souhaitent non seulement être guidés par un agent ou un chasseur immobilier, mais également par son savoir-faire, afin de mener à bien une transaction en douceur et avec succès, qu’il achète ou vende une propriété résidentielle.

En outre, l’étude a révélé que parmi les personnes ayant eu recours aux services d’un agent, 68% étaient satisfaites de l’assistance fournie. Ces acheteurs et vendeurs ont attribué une note de 6 ou 7 à leurs agents, 7 étant le taux de satisfaction le plus élevé.

Pour ce qui est de la façon dont ils ont trouvé leurs agents, 48% ont affirmé avoir rencontré le professionnel de l’immobilier par le biais de références. Et parmi ceux qui travaillaient avec ces agents et chasseurs, 85% ont déclaré qu’ils recommanderaient certainement la personne qui les avait aidés dans la transaction à un ami, un membre de la famille ou un membre de la famille, en particulier ceux qui avaient vendu ou acheté une maison au cours des derniers mois.

Une autre découverte importante de l’étude est la large utilisation d’Internet par les consommateurs. Alors que, par le passé, des professionnels de l’immobilier ont été immédiatement consultés par un professionnel de l’immobilier pour rassembler des informations essentielles sur le marché du logement et connaître les prix, mais les consommateurs préfèrent aujourd’hui consulter leur site Web directement. Le premier pas que nous faisons aujourd’hui consiste à utiliser Internet avant de demander l’aide d’un agent ou d’un chasseur de l’immobilier.

En fin, rappelez-vous que lors de l’embauche d’un agent immobilier, vous devez être honnête lorsque vous communiquez vos besoins. N’ayez pas peur de lui parler des caractéristiques que vous recherchez dans une maison ainsi que de la fourchette de prix que vous préférez si vous achetez une propriété ou du prix de votre maison préférée si vous vendez votre maison.

Hormis tous les autres facteurs nécessaires au succès des professionnels de l’immobilier à l’ère moderne, la connaissance du secteur reste essentielle. Si vous n’êtes pas pleinement au courant de la situation actuelle de l’industrie, vous ne pouvez pas prendre de décisions judicieuses et rentables. Dans le monde de l’immobilier, faire appel au service d’un agent ou chasseur professionnel constitue la solution idéale. L’immobilier est un secteur trop rentable, par conséquent tout doit être pris au sérieux.

Immobilier : les villes où la location saisonnière est rentable

Immobilier location

Une étude a récemment effectué un classement concernant l’attractivité des villes pour une location saisonnière. La ville de Grenade, située en Espagne, a alors été classée première. Les grandes capitales situées en Europe, quant à elles, sont moins profitables pour un investissement. Toutefois, en France, le Cap d’Agde parvient à se faire une place.

Immobilier location

Où investir pour une location saisonnière ?

Afin de répondre à cette question, l’étude a basé son calcul – pour trouver le nombre de jours nécessaire pour qu’un bien soit rentable – sur le tarif moyen au m2 à l’achat d’un appartement de vacances et le tarif moyen au m2 du même bien à la location. Le rapport entre le tarif moyen au m2 à la location et la superficie moyenne en m2 pour une location saisonnière permet quant à lui de trouver, en moyenne, à quel prix ce bien devrait être loué par jour.

La première ville attractive en 2018 est Grenade avec 105 €/jour de loyer durant 602 jours. Viennent ensuite Athènes (1018 jours), puis Vérone (1225 jours). Pour Milan, Londres ou Paris, ces grandes villes touristiques, il faut compter un nombre important de jours de location pour qu’un investissement soit amorti. C’est pour cette raison qu’elles se retrouvent en fin de classement.

L’investissement dans le Cap d’Agde

Reims était la première des villes françaises à être attractive en terme d’immobilier saisonnier, il y a deux ans. Cette année, c’est le Cap d’Agde qui a pris cette place. En effet, pour amortir un logement saisonnier, il peut être loué à 121 €/jour en moyenne pendant 791 jours. Par rapport à cette ville, la Côte d’Azur coûte bien plus cher. Le Cap d’Agde enregistre chaque été 200 000 vacanciers. Et pour rendre la station balnéaire plus attrayante, le centre-ville pourrait être réaménagé. Ainsi, des logements de luxe pourraient être mis en vente à hauteur de 4000 à 5000 €/m2, plus une terrasse avec vue sur mer de 150 m2.

Il y a d’autres villes très prisées qui viennent après le Cap d’Agde comme l’Ile-de-Ré, Mandelieu la Napoule et la Grande-Motte. Mais pour ne parler que de Mandelieu la Napoule, le marché le plus intéressant est la location de bien immobilier de luxe. Une agence immobilière a d’ailleurs effectué une estimation dans la ville de Mandelieu La Napoule et a révélé que les maisons de prestiges sont très recherchées par les Français et les Européens. Ceux qui disposent d’une enveloppe plus importante, quant à eux, recherchent des appartements de luxe.

Votre agence immobilière à Crest-Volant

Alpina Immobilier

L’agence ALPINA IMMOBILIER est spécialisée dans tous les métiers ayant trait à l’immobilier. Elle est au service des particuliers se trouvant dans un rayon de 25 km aux alentours de Crest-Volant.

Alpina Immobilier

Une multiplicité de prestations immobilières

ALPINA IMMOBILIER est une agence immobilière spécialisée dans les transactions de biens tels que les appartements, les maisons, les chalets ainsi que les villas. Elle effectue également la vente de terrains et la prospection de biens immobiliers en fonction de vos besoins. Vous pouvez aussi lui confier la gestion de vos locations de vacances qu’il s’agisse d’appartement ou de chalets. Pour vous faciliter la tâche, elle vous propose un service de réservation en ligne ainsi qu’un espace pour les propriétaires. Elle donne aux locataires la possibilité de rester connecté durant leur séjour. A cet effet, elle met à leur disposition un service de location journalière ou mensuelle de pocket WIFI privé à très haut débit.

Pour mieux administrer vos copropriétés, l’agence propose un service de syndic. Elle saura assurer toutes les tâches qui lui incombent, telles que l’entretien, la gestion des comptes, l’élaboration d’un budget prévisionnel des copropriétés. Elle saura en outre remplir sa mission de représentant légal  des copropriétaires.

Un savoir-faire reconnu

Le succès et la notoriété de l’agence ALPINA IMMOBILIER repose sur une expérience de plus de 30 ans dans le secteur. Durant toutes ces années, elle a su se mettre au diapason des évolutions techniques et technologiques pour fournir des logements dans les normes. D’ailleurs, la devise de cette agence de renom s’articule autour de la satisfaction totale du client quels que soient ses besoins. L’agence est également soumise à un code de déontologie rigoureux dans le cadre de vente d’appartement ou encore d’une maison à louer. Sa parfaite connaissance du marché de l’immobilier lui permet de proposer des offres sur mesure. Les 4 responsables qui assurent la gérance ont des connaissances pointues sur les baux en vigueur, les nouvelles lois, les dispositifs de défiscalisation, etc. Écoute, sens du contact, dynamisme, ouverture d’esprit, sens de l’organisation, esprit d’initiative sont les valeurs prônées par l’agence. Elles lui ont permis de se démarquer de la concurrence. L’agence est toujours attentive à votre tranquillité. Elle effectue un suivi constant de votre dossier et s’occupe de toutes les démarches administratives nécessaires. Ce sérieux et cette assistance personnelle efficace lui ont valu la confiance et la fidélité des particuliers. Sa notoriété est accentuée par sa présence virtuelle, donnant ainsi la possibilité aux divers clients d’accéder à des informations en quelques clics.

Syndic bénévole : comment ça marche ?

syndic bénévole

Le syndic bénévole, désigné surtout comme syndic non professionnel est une personne volontaire dans le secteur immobilier.  Il ne peut ne pas posséder de lors ni d’être copropriétaire. Il est choisi par l’assemblée générale des copropriétaires.

syndic bénévole

Avantages de recourir à un syndic bénévole

Le principal avantage de recourir à un syndic bénévole est surtout d’ordre économique. En effet, celui-ci permet aux copropriétaires de réduire les frais indiqués par les rémunérations pratiqués par les syndics professionnels. Puis, on peut aussi être motivé par une volonté de gérer au plus près la copropriété. Opter pour cette forme de gestion permet également aux propriétaires d’obtenir un garantit d’un certain  engagement. En général, cette pratique est réservée aux petites copropriétaires avec moins de 10 lots.

Il est nécessaire de savoir que, le syndic bénévole est soumis à des conditions. En effet, il doit nécessairement être un copropriétaire ou un conjoint de l’un d’entre eux. Il a le même rôle qu’un syndic professionnel en accomplissant les mêmes missions et responsabilités. Seulement, il n’est pas soumis à la règlementation applicable aux syndics professionnels. Il peut donc ne pas détenir une carte, ni de justifier une garantie financière ou de souscrire une assurance. Le syndic bénévole peut adhérer à une Association des responsables de copropriété ou ARC.

Règlementations et missions d’un syndic bénévole

Le syndic bénévole a pour missions de tenir la comptabilité, de convoquer l’assemblée générale, de faire procéder aux travaux et d’assurer l’entretien de l’immeuble. Il a donc les mêmes pouvoirs et mêmes obligations que le professionnel. Il consacre un temps variable à sa mission. Ce syndic est ainsi totalement partie prenante de la copropriété, il agit à la fois pour les intérêts du syndicat des copropriétaires et les siens propres.

Par ailleurs, pour pouvoir être un syndic bénévole, la personne doit tout d’abord récolter la majorité des voies de tous les copropriétaires. Il doit être disponible, posséder des connaissances juridiques notamment les normes de copropriété, les règles de sécurité, le recouvrement des charges,… Il doit aussi être bien ordonné et faire preuve de facilité pour pouvoir communiquer. Le syndic bénévole peut recevoir une rémunération et peut également obtenir une indemnité de façon forfaitaire pour le temps passé à gérer la copropriété.

L’essentiel à savoir sur la vente et l’achat en viager

vente appartement

Acquérir un bien immobilier en viager consiste à verser une rente au vendeur (souvent des personnes âgées) jusqu’au décès de celui-ci. Cette formule peut être intéressante, tant pour le propriétaire que pour l’acquéreur. En effet, avec cette option, l’acheteur souhaitant acquérir un bien immobilier prestige Biarritz n’aura pas à recourir à des prêts bancaires, et par conséquent, il n’aura pas à supporter le surcoût relatif aux intérêts d’un emprunt. Elle présente également l’avantage de se réaliser avec un apport initial plus faible par rapport à un achat classique. De même, en choisissant cette formule, vous effectuez un placement à la fois moins coûteux et à long terme, dans le sens où elle vous permet de préparer votre retraite, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Par ailleurs, en investissant en viager, vous aurez la possibilité de revendre le bien tant que cela ne nuit pas au crédirentier. Aussi, en viager, le prix peut être intéressant malgré que celui-ci soit souvent jugé élevé par rapport à son coût réel. L’acquéreur jouit effectivement d’une décote supplémentaire quant à la valeur du logement dans le cas d’un viager occupé.

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Acheter ou vendre en viager : les conditions

Pour pouvoir vendre ou acheter en viager, il est indispensable d’avoir la capacité juridique. Cette dernière est, par définition, l’aptitude d’un individu à avoir des obligations ainsi que des droits et à les exercer lui-même. Il peut s’agir, par exemple, d’un droit de conclure un contrat de vente ou d’agir en justice. Aussi, pour qu’une vente en viager soit valable, le décès du propriétaire doit être imprévisible. Au moment de la signature de l’acte de vente, qui se fera devant un notaire, le débirentier (acheteur) ne doit donc pas connaître la maladie dont le crédirentier est atteint. Ainsi, si ce dernier décède dans les 20 jours suivant la concrétisation de l’acte de vente, la loi estime que l’événement était prévisible et en conséquence, la vente n’est pas valable. Dans ce cas, les héritiers du propriétaire peuvent invoquer l’annulation devant le tribunal de grande instance. Par ailleurs, comme les calculs sont assez complexes pour déterminer le montant de la rente, il est donc judicieux, si vous projetez de vendre en viager votre bien immobilier prestige Biarritz, de s’adresser à un professionnel dans les transactions en viager.

Le viager occupé et le viager libre

Bien que les logiciels de calcul soient de plus en plus accessibles pour définir le prix d’une rente, il est tout de même important de tenir compte de l’âge du vendeur. Il est donc important d’estimer le temps restant à vivre de ce dernier en consultant une table de mortalité. En outre, un autre moyen pratique de déterminer le montant d’une rente pour un viager occupé est de retrancher un loyer que paierait un locataire. Le débirentier versera ainsi tous les mois une rente correspondant au prix locatif du logement jusqu’à ce que le propriétaire soit décédé. En outre, le viager libre présente aussi des avantages considérables. Un senior vendant son bien immobilier prestige Biarritz perd effectivement la propriété de son bien, mais bénéficie, en revanche, d’une rente lui permettant de compléter ses indemnités de retraite. Pour l’acheteur, ce dernier peut disposer du logement dès la signature du viager libre. Il a la possibilité d’habiter sa nouvelle maison ou de la mettre en location.