La pergola, prolonger l’été dans votre maison…

La pergola, prolonger l'été dans votre maison…

La pergola est une solution idéale pour prolonger l’été dans votre maison. Cet aménagement extérieur permet de profiter de l’air frais et de la belle saison tout en étant protégé du soleil et des intempéries.

Outre ses qualités pratiques, la pergola apporte également une touche esthétique à votre maison. Qu’elle soit en bois, en aluminium ou en PVC, la pergola s’intègre parfaitement à tous les styles de maison et peut être personnalisée selon vos goûts et vos besoins.

Comment bien aménager sa pergola?

Voici quelques idées pour aménager votre pergola :

  • Ajoutez des plantes grimpantes : une pergola végétalisée apporte une touche de nature et de verdure à votre extérieur. Vous pouvez opter pour des plantes grimpantes comme des glycines ou des rosiers grimpants pour créer une véritable oasis de verdure.
  • Installer un store : un store permet de moduler l’ensoleillement et de protéger votre pergola des rayons du soleil. Cette solution est idéale si vous souhaitez profiter de votre pergola même lorsque le soleil est au zénith.

En plus de ces idées, vous pouvez également agrémenter votre pergola de coussins confortables, d’un salon de jardin ou même d’un barbecue. L’important est de créer un espace agréable et confortable pour passer de bons moments en famille ou entre amis.

Un confort et un esthétisme agréable

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir installer une pergola dans votre maison.
Voici quelques-unes des principales :

  1. Profiter de l’air frais et du soleil : la pergola vous permet de profiter de l’air frais et du soleil tout en étant protégé des rayons UV et des intempéries. C’est l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la belle saison.
  2. Améliorer l’esthétique de votre maison : la pergola apporte une touche d’esthétisme à votre extérieur et peut être personnalisée selon vos goûts et votre style. Elle peut également être végétalisée pour ajouter une touche de verdure à votre jardin.
  3. Augmenter la valeur de votre maison : une pergola bien conçue et bien entretenue peut ajouter de la valeur à votre maison et la rendre plus attractive pour les acheteurs potentiels.
  4. Créer un espace de vie supplémentaire : la pergola peut être aménagée avec des meubles confortables, un salon de jardin ou même un barbecue, ce qui en fait un espace de vie supplémentaire idéal pour passer du temps en famille ou entre amis.

En résumé, la pergola est un aménagement extérieur qui permet de prolonger l’été dans votre maison tout en apportant une touche d’esthétisme à votre extérieur.
Grâce à ses nombreuses possibilités de personnalisation, vous pouvez créer un espace de détente sur mesure qui répondra à tous vos besoins.

Comment bien installer une ruche avec Urbapi ?

Comment bien installer une ruche avec Urbapi ?

Urbapi, société iséroise spécialisée dans l’apiculture, accompagne aussi bien les entreprises que les particuliers dans l’installation d’une ruche. Après un diagnostic élaboré par les apiculteurs, l’emplacement peut être en milieu urbain ou rural. L’apiculture a pour but de préserver les abeilles et la biodiversité locale, en ayant un impact positif sur le développement durable.

Bien installer une ruche en entreprise

Les apiculteurs, forts de leur expérience, analysent le site et trouvent l’emplacement adéquat pour les essaims. Les abeilles s’adaptent à leur nouveau lieu de vie comme :

  • un toit ;
  • un parc ;
  • une terrasse ;
  • un rond-point, etc.

Les ruches peuplées sont livrées et installées par les apiculteurs principalement dans la métropole lyonnaise et le Nord Isère. Urbapi gère également toutes les démarches administratives pour la déclaration en mairie. Des visites régulières sont planifiées pour vérifier la bonne santé des abeilles et la récolte de l’installation.

Offre d’implantation pour les particuliers

Le parrainage consiste à l’établissement d’une colonie dans le rucher Urbapi en Nord Isère. L’offre est personnalisée au nom de la personne :

  • pancarte sur le lieu de vie des insectes ;
  • étiquette sur les pots de miel, etc.

Les apiculteurs partagent régulièrement des nouvelles des ouvrières apicoles. Des visites sur place sont également organisées.

Urbapi, un savoir-faire dans l’apiculture depuis 2013

Entourée par une équipe expérimentée, l’entreprise apicole défend les valeurs suivantes :

  • la préservation des insectes pollinisateurs et la biodiversité locale ;
  • le zéro déchet avec le recyclage des pots en verre et des opercules ;
  • la production locale de miel et autres produits du rucher ;
  • le soutien de la filière apicole en région Auvergne Rhône Alpes.

Contact Presse : https://www.urbapi.com/contact/

Pourquoi investir en pinel 2021 ?

Ceux qui décident d’acheter un bien immobilier sont souvent confrontés à un problème: vaut-il mieux acheter une maison neuve ou d’occasion? dans le premier cas, si les problèmes d’usure sont laissés de côté un instant, le prix payé est souvent plus élevé. En revanche, une maison d’occasion vous offrira un prix vraiment abordable, même s’il est compensé par différents travaux ou de réelles rénovations. On analyse les avantages et les inconvénients de ces deux solutions et, plus généralement, la situation sur le marché italien.

Maisons d’occasion

La baisse des prix subie par le marché français s’est principalement produite sur le marché de l’occasion. Dans les maisons actuellement utilisées, il est possible de vérifier les réductions de prix importantes et de faire des achats au moins en apparence très abordables. Les bâtiments utilisés, en particulier les anciens, ont toujours un certain charme ainsi que de très grandes pièces. Le plus, c’est aussi la nouvelle taxation des ventes contrairement aux avantages de défiscalisation avec la loi pinel 2021.

Cependant, nous ne devons pas oublier que lorsque vous achetez une propriété d’occasion, vous devez considérer différents emplois, même ceux que vous ne semblez pas voir, comme les structures, les tuyaux, les systèmes. Les éventuelles mesures de maintenance supplémentaires et la survenue de frais de chauffage (en particulier dans les solutions de plafonds hauts) doivent être prises en compte. Pour les réparations et rénovations, des remises importantes sont étalées sur 10 ans parfois.

Nouvelle maison et appartement dans le neuf en loi pinel 2021

Bien qu’il soit difficile de trouver de vrais magasins, comme dans le cas des maisons d’occasion, même dans une maison neuve, les prix baissent, et même dans ce cas, de bonnes opportunités d’achat peuvent s’ouvrir. Le point important est que les bâtiments neufs bénéficient d’une garantie décennale contre les vices de construction.

L’industrie de la construction a vu l’application de technologies d’équipement innovantes ces dernières années. En achetant une nouvelle maison aujourd’hui, l’acheteur garantit la modernité notamment pour des appartements en loi pinel 2021.

Mais pas seulement. Les acheteurs accordent plus d’attention aux parties communes des bâtiments lors de la rénovation d’une maison d’occasion, vous aurez certainement l’occasion de la remodeler autant que la maison en construction, mais vous ne pouvez pas influencer la décoration et la modernisation des copropriétés. La présence d’espaces d’accueil et d’espaces de services, comme un centre de bien-être ou une salle de sport, une salle de lecture et parfois une piscine commune. La luminosité et la fraîcheur de la conception de ces espaces caractérisent de plus en plus les nouvelles constructions éligibles à la loi pinel 2021.

Analyse de marché en France

Les maisons neuves et appartements neufs sont échangés plus à l’intérieur des terres, où de nombreuses nouvelles interventions de construction ont été effectuées pendant le boom immobilier, qui ont été achetées à l’époque parce qu’elles étaient moins chères que les prix dans les grandes villes. Pour le moment, les acheteurs potentiels sont fondamentalement favorables aux maisons d’occasion en bon état car ils ont peur de commencer les travaux de rénovation

En revanche, les allégements fiscaux rendent les bâtiments rénovés plus attractifs notamment pour des programmes loi pinel 2021, mais uniquement si le prix est particulièrement abordable. Une plus grande attention est accordée aux nouveaux bâtiments et à l’efficacité énergétique de l’immobilier par les étrangers qui achètent une maison dans des destinations touristiques et l’achètent en partie dans notre pays.

Pourquoi préparer sa retraite ?

retraite

Aujourd’hui on observe beaucoup d’incertitude par rapport à l’économie, aux retraites etc… Des nouvelles lois passent régulièrement et globalement le pouvoir d’achat baisse. Préparer sa retraite, c’est s’assurer d’avoir des revenus réguliers une fois la vie active passée et être sûr d’avoir le niveau de vie que l’on souhaite. Il existe plusieurs possibilités pour préparer sa retraite comme la défiscalisation. En effet, réduire ses impôts augmentent vos revenus disponibles et vous permettre de réaliser d’autres investissements. En plus, la plupart des solutions de défiscalisation reposent sur un investissement locatif, c’est à dire que vous allez acheter un bien immobilier puis le louer et toucher des revenus complémentaires. Même la défiscalisation financière offre souvent des revenus réguliers. C’est à vous d’analyser les différentes solutions de défiscalisation et de sélectionner la plus pertinente en fonction de vos objectifs et de votre budget (et de votre taux d’imposition).

Préparer sa retraite avec la défiscalisation

Réduire ses impôts et préparer sa retraite, telle est proposition de la défiscalisation. Vous allez investir dans des conditions précises qui vont vous offrir une réduction d’impôt et souvent un bon retour sur investissement. Avec la défiscalisation immobilière comme la loi Pinel ou la loi Censi Bouvard vous allez obtenir des loyers réguliers en louant un logement neuf. Certaines conditions sont à respecter comme des typologies de biens, une zone définie ou des plafonds de loyers. Vous pouvez également faire de l’investissement locatif avec la loi Malraux qui vise les biens anciens. Il faut rénover votre bien puis le louer. Et si vous êtes fortement imposé, la loi monument historique est idéale pour la défiscalisation.

Investir pour préparer sa retraite

Pour préparer sa retraite on pense souvent à des placements financiers comme l’assurance-vie ou l’épargne retraite. Ce sont des solutions intéressantes mais avec un faible retour sur investissement (y compris pour la défiscalisation). Vous pouvez également investir en bourse pour avoir des revenus conséquents avec certains placements voire viser des placements plus stable et avoir des revenus réguliers et sûrs (mais plus faible, en bourse la sécurité est intentionnellement proportionnelle au retour sur investissement potentiel). Il existe les placements immobiliers réalisés avec des entreprises qui vont placer votre argent à votre place. Ils connaissent très bien le marché et pourront investir au mieux et vous redonneront une partie des bénéfices avec les loyers en fonction de votre investissement. Vous avez également d’investir dans des entreprises non côtés avec des solutions comme les PEA, FCPI et FIP. Ces solutions de défiscalisation sont également intéressantes.

Les OPCI pour préparer sa retraite

OPCI

Une OPCI est un Organisme de Placement Collectif en Immobilier. Et pour faire simple c’est une super solution pour préparer votre avenir car c’est un placement sûr avec une forte rentabilité. Et on peut surtout accéder à cette solution de manière bien plus simple qu’avec un achat d’appartement en investissement locatif.

Si vous avez envie de préparer votre avenir sans acheter un nouvel appartement à un prix exorbitant. On vous propose de regarder du côté de l’OPCI qui a le mérite d’offrir de nombreux avantages comme la possibilité dans certaines d’investir à partir de seulement 1 000 euros.

Définition et explication de l’OPCI

Dans les grandes lignes, c’est un placement financier qui permet d’investir dans un fond de placement. Ce dernier va collecter de l’argent, de votre part mais aussi d’autres investisseurs. Et une fois le capital réunit il va l’investir dans des domaines précis, par exemple des actions en bourse ou dans l’immobilier. Mais quand on parle de bourse les gens pense souvent à des risques importants voire même à de la loterie au vu des chances de gagner de l’argent.

Mais ces fonds sont placés par des experts du domaine. Et une OPCI est composé d’au moins 60% d’investissement immobilier. On a donc une balance entre l’immobilier stable mais qui rapporte moyennement. Et les autres types d’investissements légèrement plus risqués mais avec un rendement significativement.

Et quel est le rapport avec une SCPI ?

Globalement c’est le même fonctionnement. Dans les deux gars on place notre argent via un organisme. La principale différence c’est que dans le cas d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est composé à 100% de placement immobilier contrairement à une OPCI qui elle est d’au moins 60%. Donc plus de sécurité mais pour moins de rentabilité.

Il faut aussi savoir que la liquidité est beaucoup plus faible dans le cas d’une SCPI mais la gestion est plus contraignante. Pour vendre ses parts ou en acheter davantage, il vaut mieux se tourner sur une OPCI si on est plus indécis et qu’on veut éventuellement ajuster son investissement à la cour du temps. Par exemple pour vendre ses parts dans une SCPI c’est forcément un autre investisseur qui peut les acheter. Il faut donc trouver quelqu’un d’intéressé. Alors que dans le cas de l’OPCI ça sera l’organisme lui-même qui va vous les racheter, bien plus pratique.

Il y a des plus et des moins dans les deux cas mais il est préférable si vous souhaitez investir pour préparer votre retraite, d’acheter dans une OPCI.

Pourquoi choisir un professionnel du secteur immobilier

Effectuer des transactions sur le marché immobilier peut se faire de manière autonome ou avec l’aide d’un professionnel du secteur. Cependant, dans la plupart des cas, les autorités soulignent que la meilleure option est de travailler avec des professionnels de l’immobilier. Prendre cette voie est plus important de nos jours que par le passé.

Pourquoi un agent ou chasseur immobilier ?

De nos jours, les consommateurs reconnaissent l’importance de pouvoir compter sur un agent immobilier pour les aider dans le processus d’achat ou de vente de maison. Pour beaucoup, le professionnel est la meilleure ressource possible pour mener à bien une transaction financière, en particulier lorsqu’un domicile est impliqué. Cela a été révélé par une importante recherche effectuée auprès de certains consommateurs.

L’étude a montré que pour les acheteurs ou vendeurs de maisons, la majorité ou 95% préfèrent travailler avec un professionnel de l’immobilier. Pour ces consommateurs, il n’est pas conseillé de conclure eux-mêmes une transaction sur le marché immobilier car ils sont plus confiants de réussir lorsqu’un agent les aide.

S’agissant de la recherche du bon agent ou du professionnel compétent en matière de vente et d’achat de maisons, le document de recherche souligne plusieurs facteurs essentiels pris en compte par les propriétaires. La fiabilité est apparue comme le facteur primordial, suivi de l’expérience, de l’expertise dans le processus de négociation, de la détermination à veiller aux intérêts du client, de la connaissance des contrats et de la communauté locale. Les auteurs de l’étude ont constaté que les consommateurs d’aujourd’hui souhaitent non seulement être guidés par un agent ou un chasseur immobilier, mais également par son savoir-faire, afin de mener à bien une transaction en douceur et avec succès, qu’il achète ou vende une propriété résidentielle.

En outre, l’étude a révélé que parmi les personnes ayant eu recours aux services d’un agent, 68% étaient satisfaites de l’assistance fournie. Ces acheteurs et vendeurs ont attribué une note de 6 ou 7 à leurs agents, 7 étant le taux de satisfaction le plus élevé.

Pour ce qui est de la façon dont ils ont trouvé leurs agents, 48% ont affirmé avoir rencontré le professionnel de l’immobilier par le biais de références. Et parmi ceux qui travaillaient avec ces agents et chasseurs, 85% ont déclaré qu’ils recommanderaient certainement la personne qui les avait aidés dans la transaction à un ami, un membre de la famille ou un membre de la famille, en particulier ceux qui avaient vendu ou acheté une maison au cours des derniers mois.

Une autre découverte importante de l’étude est la large utilisation d’Internet par les consommateurs. Alors que, par le passé, des professionnels de l’immobilier ont été immédiatement consultés par un professionnel de l’immobilier pour rassembler des informations essentielles sur le marché du logement et connaître les prix, mais les consommateurs préfèrent aujourd’hui consulter leur site Web directement. Le premier pas que nous faisons aujourd’hui consiste à utiliser Internet avant de demander l’aide d’un agent ou d’un chasseur de l’immobilier.

En fin, rappelez-vous que lors de l’embauche d’un agent immobilier, vous devez être honnête lorsque vous communiquez vos besoins. N’ayez pas peur de lui parler des caractéristiques que vous recherchez dans une maison ainsi que de la fourchette de prix que vous préférez si vous achetez une propriété ou du prix de votre maison préférée si vous vendez votre maison.

Hormis tous les autres facteurs nécessaires au succès des professionnels de l’immobilier à l’ère moderne, la connaissance du secteur reste essentielle. Si vous n’êtes pas pleinement au courant de la situation actuelle de l’industrie, vous ne pouvez pas prendre de décisions judicieuses et rentables. Dans le monde de l’immobilier, faire appel au service d’un agent ou chasseur professionnel constitue la solution idéale. L’immobilier est un secteur trop rentable, par conséquent tout doit être pris au sérieux.

Immobilier : les villes où la location saisonnière est rentable

Immobilier location

Une étude a récemment effectué un classement concernant l’attractivité des villes pour une location saisonnière. La ville de Grenade, située en Espagne, a alors été classée première. Les grandes capitales situées en Europe, quant à elles, sont moins profitables pour un investissement. Toutefois, en France, le Cap d’Agde parvient à se faire une place.

Immobilier location

Où investir pour une location saisonnière ?

Afin de répondre à cette question, l’étude a basé son calcul – pour trouver le nombre de jours nécessaire pour qu’un bien soit rentable – sur le tarif moyen au m2 à l’achat d’un appartement de vacances et le tarif moyen au m2 du même bien à la location. Le rapport entre le tarif moyen au m2 à la location et la superficie moyenne en m2 pour une location saisonnière permet quant à lui de trouver, en moyenne, à quel prix ce bien devrait être loué par jour.

La première ville attractive en 2018 est Grenade avec 105 €/jour de loyer durant 602 jours. Viennent ensuite Athènes (1018 jours), puis Vérone (1225 jours). Pour Milan, Londres ou Paris, ces grandes villes touristiques, il faut compter un nombre important de jours de location pour qu’un investissement soit amorti. C’est pour cette raison qu’elles se retrouvent en fin de classement.

L’investissement dans le Cap d’Agde

Reims était la première des villes françaises à être attractive en terme d’immobilier saisonnier, il y a deux ans. Cette année, c’est le Cap d’Agde qui a pris cette place. En effet, pour amortir un logement saisonnier, il peut être loué à 121 €/jour en moyenne pendant 791 jours. Par rapport à cette ville, la Côte d’Azur coûte bien plus cher. Le Cap d’Agde enregistre chaque été 200 000 vacanciers. Et pour rendre la station balnéaire plus attrayante, le centre-ville pourrait être réaménagé. Ainsi, des logements de luxe pourraient être mis en vente à hauteur de 4000 à 5000 €/m2, plus une terrasse avec vue sur mer de 150 m2.

Il y a d’autres villes très prisées qui viennent après le Cap d’Agde comme l’Ile-de-Ré, Mandelieu la Napoule et la Grande-Motte. Mais pour ne parler que de Mandelieu la Napoule, le marché le plus intéressant est la location de bien immobilier de luxe. Une agence immobilière a d’ailleurs effectué une estimation dans la ville de Mandelieu La Napoule et a révélé que les maisons de prestiges sont très recherchées par les Français et les Européens. Ceux qui disposent d’une enveloppe plus importante, quant à eux, recherchent des appartements de luxe.

Votre agence immobilière à Crest-Volant

Alpina Immobilier

L’agence ALPINA IMMOBILIER est spécialisée dans tous les métiers ayant trait à l’immobilier. Elle est au service des particuliers se trouvant dans un rayon de 25 km aux alentours de Crest-Volant.

Alpina Immobilier

Une multiplicité de prestations immobilières

ALPINA IMMOBILIER est une agence immobilière spécialisée dans les transactions de biens tels que les appartements, les maisons, les chalets ainsi que les villas. Elle effectue également la vente de terrains et la prospection de biens immobiliers en fonction de vos besoins. Vous pouvez aussi lui confier la gestion de vos locations de vacances qu’il s’agisse d’appartement ou de chalets. Pour vous faciliter la tâche, elle vous propose un service de réservation en ligne ainsi qu’un espace pour les propriétaires. Elle donne aux locataires la possibilité de rester connecté durant leur séjour. A cet effet, elle met à leur disposition un service de location journalière ou mensuelle de pocket WIFI privé à très haut débit.

Pour mieux administrer vos copropriétés, l’agence propose un service de syndic. Elle saura assurer toutes les tâches qui lui incombent, telles que l’entretien, la gestion des comptes, l’élaboration d’un budget prévisionnel des copropriétés. Elle saura en outre remplir sa mission de représentant légal  des copropriétaires.

Un savoir-faire reconnu

Le succès et la notoriété de l’agence ALPINA IMMOBILIER repose sur une expérience de plus de 30 ans dans le secteur. Durant toutes ces années, elle a su se mettre au diapason des évolutions techniques et technologiques pour fournir des logements dans les normes. D’ailleurs, la devise de cette agence de renom s’articule autour de la satisfaction totale du client quels que soient ses besoins. L’agence est également soumise à un code de déontologie rigoureux dans le cadre de vente d’appartement ou encore d’une maison à louer. Sa parfaite connaissance du marché de l’immobilier lui permet de proposer des offres sur mesure. Les 4 responsables qui assurent la gérance ont des connaissances pointues sur les baux en vigueur, les nouvelles lois, les dispositifs de défiscalisation, etc. Écoute, sens du contact, dynamisme, ouverture d’esprit, sens de l’organisation, esprit d’initiative sont les valeurs prônées par l’agence. Elles lui ont permis de se démarquer de la concurrence. L’agence est toujours attentive à votre tranquillité. Elle effectue un suivi constant de votre dossier et s’occupe de toutes les démarches administratives nécessaires. Ce sérieux et cette assistance personnelle efficace lui ont valu la confiance et la fidélité des particuliers. Sa notoriété est accentuée par sa présence virtuelle, donnant ainsi la possibilité aux divers clients d’accéder à des informations en quelques clics.

Syndic bénévole : comment ça marche ?

syndic bénévole

Le syndic bénévole, désigné surtout comme syndic non professionnel est une personne volontaire dans le secteur immobilier.  Il ne peut ne pas posséder de lors ni d’être copropriétaire. Il est choisi par l’assemblée générale des copropriétaires.

syndic bénévole

Avantages de recourir à un syndic bénévole

Le principal avantage de recourir à un syndic bénévole est surtout d’ordre économique. En effet, celui-ci permet aux copropriétaires de réduire les frais indiqués par les rémunérations pratiqués par les syndics professionnels. Puis, on peut aussi être motivé par une volonté de gérer au plus près la copropriété. Opter pour cette forme de gestion permet également aux propriétaires d’obtenir un garantit d’un certain  engagement. En général, cette pratique est réservée aux petites copropriétaires avec moins de 10 lots.

Il est nécessaire de savoir que, le syndic bénévole est soumis à des conditions. En effet, il doit nécessairement être un copropriétaire ou un conjoint de l’un d’entre eux. Il a le même rôle qu’un syndic professionnel en accomplissant les mêmes missions et responsabilités. Seulement, il n’est pas soumis à la règlementation applicable aux syndics professionnels. Il peut donc ne pas détenir une carte, ni de justifier une garantie financière ou de souscrire une assurance. Le syndic bénévole peut adhérer à une Association des responsables de copropriété ou ARC.

Règlementations et missions d’un syndic bénévole

Le syndic bénévole a pour missions de tenir la comptabilité, de convoquer l’assemblée générale, de faire procéder aux travaux et d’assurer l’entretien de l’immeuble. Il a donc les mêmes pouvoirs et mêmes obligations que le professionnel. Il consacre un temps variable à sa mission. Ce syndic est ainsi totalement partie prenante de la copropriété, il agit à la fois pour les intérêts du syndicat des copropriétaires et les siens propres.

Par ailleurs, pour pouvoir être un syndic bénévole, la personne doit tout d’abord récolter la majorité des voies de tous les copropriétaires. Il doit être disponible, posséder des connaissances juridiques notamment les normes de copropriété, les règles de sécurité, le recouvrement des charges,… Il doit aussi être bien ordonné et faire preuve de facilité pour pouvoir communiquer. Le syndic bénévole peut recevoir une rémunération et peut également obtenir une indemnité de façon forfaitaire pour le temps passé à gérer la copropriété.

L’essentiel à savoir sur la vente et l’achat en viager

vente appartement

Acquérir un bien immobilier en viager consiste à verser une rente au vendeur (souvent des personnes âgées) jusqu’au décès de celui-ci. Cette formule peut être intéressante, tant pour le propriétaire que pour l’acquéreur. En effet, avec cette option, l’acheteur souhaitant acquérir un bien immobilier prestige Biarritz n’aura pas à recourir à des prêts bancaires, et par conséquent, il n’aura pas à supporter le surcoût relatif aux intérêts d’un emprunt. Elle présente également l’avantage de se réaliser avec un apport initial plus faible par rapport à un achat classique. De même, en choisissant cette formule, vous effectuez un placement à la fois moins coûteux et à long terme, dans le sens où elle vous permet de préparer votre retraite, mais aussi de se constituer un patrimoine immobilier. Par ailleurs, en investissant en viager, vous aurez la possibilité de revendre le bien tant que cela ne nuit pas au crédirentier. Aussi, en viager, le prix peut être intéressant malgré que celui-ci soit souvent jugé élevé par rapport à son coût réel. L’acquéreur jouit effectivement d’une décote supplémentaire quant à la valeur du logement dans le cas d’un viager occupé.

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Acheter ou vendre en viager : les conditions

Pour pouvoir vendre ou acheter en viager, il est indispensable d’avoir la capacité juridique. Cette dernière est, par définition, l’aptitude d’un individu à avoir des obligations ainsi que des droits et à les exercer lui-même. Il peut s’agir, par exemple, d’un droit de conclure un contrat de vente ou d’agir en justice. Aussi, pour qu’une vente en viager soit valable, le décès du propriétaire doit être imprévisible. Au moment de la signature de l’acte de vente, qui se fera devant un notaire, le débirentier (acheteur) ne doit donc pas connaître la maladie dont le crédirentier est atteint. Ainsi, si ce dernier décède dans les 20 jours suivant la concrétisation de l’acte de vente, la loi estime que l’événement était prévisible et en conséquence, la vente n’est pas valable. Dans ce cas, les héritiers du propriétaire peuvent invoquer l’annulation devant le tribunal de grande instance. Par ailleurs, comme les calculs sont assez complexes pour déterminer le montant de la rente, il est donc judicieux, si vous projetez de vendre en viager votre bien immobilier prestige Biarritz, de s’adresser à un professionnel dans les transactions en viager.

Le viager occupé et le viager libre

Bien que les logiciels de calcul soient de plus en plus accessibles pour définir le prix d’une rente, il est tout de même important de tenir compte de l’âge du vendeur. Il est donc important d’estimer le temps restant à vivre de ce dernier en consultant une table de mortalité. En outre, un autre moyen pratique de déterminer le montant d’une rente pour un viager occupé est de retrancher un loyer que paierait un locataire. Le débirentier versera ainsi tous les mois une rente correspondant au prix locatif du logement jusqu’à ce que le propriétaire soit décédé. En outre, le viager libre présente aussi des avantages considérables. Un senior vendant son bien immobilier prestige Biarritz perd effectivement la propriété de son bien, mais bénéficie, en revanche, d’une rente lui permettant de compléter ses indemnités de retraite. Pour l’acheteur, ce dernier peut disposer du logement dès la signature du viager libre. Il a la possibilité d’habiter sa nouvelle maison ou de la mettre en location.